リフォームか建て替えか 築２０年頃のリフォームとなるとあちこちの老朽化が目立ち、リフォームかいっそ建て替えかと悩むところだと思います。建物の老朽化は個々に違うし、住まい手のそれぞれの思いもあり単純に築何年だからどちらがいいとはいえないものです。現在の建物の状態、今後の生活設計、費用などを比較してみましょう。 1.費用の比較 　現在の建物があと２０、３０年持つかどうか、持たせるにはどんな工事が必要か調査してもらい、さらに希望のプランにリフォームすると費用はいくらかかるか見積りを依頼しましょう。建て替えの場合は解体費用、住宅取得税、登録免許税、火災保険、仮住まい、引越しの費用などが別途にかかるので注意しましょう。 2.そのリフォームは現実的か 　リフォームでもほとんどの希望はかなうと思いますが、建築後法規が改正されていたり、構造上対応できなかったりすることがあります。またたとえ希望通りのリフォームができても、現在の建物の状態からは大掛かりな工事となって費用が新築並みにかかってしまう可能性があります。極端な間取の変更はリフォームでは避けたほうがいいかもしれません。 3.将来の生活設計 　１０年後に「二世帯住宅に…」というような可能性があるなら、今はとりあえず１０年住めるリフォームを行い、１０年たった時点でもう一度建て替えか、大規模リフォームかを検討しましょう。